新加坡建屋局商铺长期租户转让宽限期延至六年
据新加坡《联合早报》报道，已向新加坡建屋发展局租用商铺或工业房地产超过15年的商家，直到2019年10月15日都可以转让现有单位。
新加坡国家发展部长许文远昨天在博文中透露，新加坡建屋局将把长期租户的单位转让宽限期从原有的三年延长至六年，以肯定这些老商户多年来服务当地社区的精神。
新加坡建屋局去年10月宣布，不再允许向该局租下商铺或工业厂房的新租户私下转让单位。业者如果不想继续营业，必须将单位交还新加坡建屋局重新招标。现有租户在三年过渡期内（直到2016年10月15日）能继续转让，但新接手的租户未来不能进行同类交易。
新加坡当局表示，修改条例是为了缓解店铺转让费上涨、根除不良投机活动。但不少老商户随后反映，他们本想通过转让店铺筹集退休金，条例修改打乱了计划，希望新加坡建屋局能够考虑他们的困境。
许文远说，新加坡建屋局过去几个月里和许多租户会面交流，了解有不少商户长期经营同一店面，如今年事已高，即将退休，希望能给他们更多时间作出调整。新加坡当局为此调整了条例规定。
根据新加坡建屋局规定，截至去年10月16日（即新条例生效当天）已向新加坡当局租用了至少15年单位的商家，都将享有六年宽限期。新加坡当局预计将有约7100名租户从中受惠，他们占新加坡建屋局商铺和工业房地产总租户人数的四成。许文远也透露，这7000多名租户当中，有77％年龄在55岁或以上。
许文远说：“我希望延长宽限期能帮助他们更好地作出必要的经营调整，从而配合他们的退休计划。”
他也指出，新条例有效遏制单位转让费上涨，“（新加坡）建屋局商铺和工业房地产的平均转让费，至今已分别下滑了33％和42％”。
新加坡建屋局数据显示，新条例生效前，每月平均有43个商铺转让，平均转让费为14万1000元；条例生效后则降至每月28个，转让费也跌至9万4700元。工业房地产的平均转让费也从3万9800元滑落到2万2900元，但转让个案则从平均每月49个微升至53个。
不少老商户昨天受访时都对新加坡当局的措施调整表示欢迎，认为延长宽限期更合理。
在珍珠百货商场（原珍珠巴刹）售卖了30多年服饰和化妆品的谢益锋（66岁）说，现在生意不好做，自己年纪也大了，原本打算再做四五年就退休，“三年（宽限期）太匆忙，六年就让我有充分时间去准备。”
布庄老板刘荣光（65岁）则希望宽限期越长越好。他说，自己从1968年就在珍珠巴刹卖布，目前身体健康，子女也不打算接手生意，“我们只求能做多久就做多久，蕞后能拿到一笔钱来养老。”
但也有商户质疑“长期租户”的定义。裁缝铺店主李琦颖（46岁）反问，“我在这里做了七年生意，这还不久吗？”
李琦颖表示，新加坡当局去年推出禁令后，她已开始联系中介转让店铺，希望能收回当年的七万多元转让费。她说：“大家都是做小本生意，不是要靠转手店面赚钱，只是希望不要亏本。”
珍珠百货商场联合会会长谢赛英指出，商场里有200多家租户，其中超过三成都是55岁以上年长者，但未必所有人都符合新加坡建屋局的“长期租户”要求。
谢赛英说：“有些商家还没租满15年就要退休了，也有些商家已经做了二三十年生意，但还打算继续做下去。既然当局的初衷是给年长者方便，就应该一视同仁。”
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