疫情阻挡不住地租上涨！越南工业用地租金持续上涨

　　2020-07-07 21:05

　　越南胡志明市的工业园区土地租赁约为每平方米183美元（约合425万越南盾），同安省龙安市的土地租赁费也在增加。

　　根据越南JLL（Jones Lang LaSalle ）所做的关于越南南部各省工业用地的报告，2020年第二季度，胡志明市，龙安，同奈，平阳和头顿的工业园区土地租金都在上升。

　　越南胡志明市以每平方米182.8美元（约合425万越南盾）的工业园区土地租金领涨。其次是平阳，同奈和隆安，其租赁的价格分别为每平方米88美元，98美元和133美元（分别为204万越南盾，228万越南盾和310万越南盾）。同时，巴里亚-头顿的土地和工厂租赁价格也紧随其后，在租赁周期内达到每平方米80美元（约合174万越南盾）的水平。

　　如果按越南南部各省份的工业区租金平均计算，2020年第二季度，工业土地租金将平均达到每平方米106美元，比去年同期增长9.7％。现成工厂的租金比土地更稳定，因其受3-5年的短期合同和易受大流行疫情影响的租户，维持在每月每平方米3.5-5美元。

　　依据市场走势分析，尽管受Covid-19疫情影响，给企业生产经营计划带来了暂时的困难，但发展的眼光来看，越南的工业不动产市场仍然吸引着客户。

　　至2020年第二季度，越南南部的土地租赁总面积达到25,045公顷。越南胡志明市一些现有工业园区中剩余的部分土地未出租，原因是补偿和土地清理困难，以及蕞近Covid-19疫情的影响，导致无法出租使用，没有及时推向市场。随着现有工业园区的逐渐饱和和新土地储备拨付的延迟，工业用地的供应稀缺性变得更加明显。

　　2020年上半年，工业土地市场受到投资者和制造商的强烈关注。到6月底，越南是首批完全开放国内经济的国家之一，这表明越南是安全的，也是投资者关注的潜在的生产转移目的地之一。

　　由于新冠状病毒仍在地区和全球范围内发生，因此蕞近达成的交易主要来自国内投资者，或者是在疫情爆发之前进行的。到第二季度末，越南南部工业园区群的平均入住率达到了84％。

　　越南JLL（Jones Lang LaSalle ）评估，当新冠状病毒疫情仍然构成威胁时，租约谈判和新的市场需求将继续停滞至2020年底。一旦情况明朗，市场将迅速复苏。随着越南防治Covid-19的成功，强大的工业发展平台、完整的供货链条，能为投资者提供更好投资环境，这些有利因素使越南比其他国家更具竞争优势，吸引更多投资。

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