工厂从中国转移到越南，正在为越南工业地产市场创造一个明显的“热点”。CBRE越南指出，可用的工业产权是任何发展中制造业经济的支柱。在越南，这种背景将不会有任何其他因素，并将在很大程度上取决于工业地产市场的有利条件。

　　2019年对越南来说仍然是有利可图的一年。例如，根据世邦魏理仕的研究，中国一些主要城市的工业用地价格为180美元/平方米。在越南进行比较时，工业用地价格在100-140美元/平方米的范围内下降。这显然是潜在制造商的吸引力。

　　此外，越南工业用地租金的平均租金每年适度增加5-8％。越南工业园区的租金，特别是那些位于战略位置且靠近主要基础设施的工厂，正在增加。

　　例如，胡志明市的工厂和仓库租金率。胡志明市平均每月4.1美元/平方米。在胡志明市为日本客户出租的新工厂，南方建成工业工厂的租金价格可能达到每月8美元/平方米。

　　在北部，建筑车间和仓库的平均租金为3.5至4美元/平方米/月。对于在河内，北宁，海阳和海防开发基础设施的工业园区，北部建筑工厂的蕞高租金为5.5至6美元/平/月。

　　世邦魏理仕预测，在未来的时间里，工业园区将继续增长。将保持约70-90％的标准入住率，基础设施连接将在租赁地点的选择中起决定性作用。

　　在CBRE蕞近的统计数据中，越南苹果供应商名单中的工厂数量从2015年的16家增加到2018年的22家，所有这些都是外国直接投资公司。同样顺应这一趋势，三星电子有限公司去年宣布将停止在中国运营手机工厂。目前，29家越南公司是三星的Type 1经销商。本地化率从2014年总产值的34％增加到2017年的57％。

　　“显然，这项活动在越南作为领先的工业生产市场的地位和声誉方面享有盛誉。在政府的支持，贸易激励和企业利益的支持下，即将到来的将是美好的时光。CBRE越南代表说，2019年剩余的时间和整个2020年，我们将看到越南继续增加工业房地产的供应来源于从中国转移生产的好处。

　　越南北部和南部的新供应量仍然是新的。新工业园区，制造设施和基础设施的多样化表明越南将进入一个关键位置的新十年，并显示自己是一个主要的受益国。在重新平衡全球和中国生产供应链的过程中。

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