越南为发展经济各地凭着便宜地价建工业园招商引资，随着企业进入，经济越来越好，土地越来越稀缺，地价也跟着飙升，许多人觉得房地产上涨也势在必行，然而越南专家也表示越南地价上涨不影响房价。

　　根据河内人民委员会决议称：河内市各类土地价格执行市议会通过的《关于2020年1月1日-2024年12月31日土地价格指导》决议，而河内各类价格的土地的价格相比之前的指导决议平均上升了30％,而越南其他省的地价也有所上涨，如平阳省的土地价格也是上升了45％-95％,越南广平省的土地也比以前贵了5倍。

　　土地价格上涨使得许多人都认为房价一定会上升，而年轻人的负担则会越来越重。对于这个观点，越南专家也表示，土地价格上涨，并不会对房价有太大的影响。

　　胡志明市的专家表示，越南各地陆续颁布一个新的土地价格指导，而这个房价是符合发展的需求的。但是，有些越南专家表示，设计新的土地价格指导只是房产发展的一个因素，价格的上涨很大程度受到购买者心理的影响。

　　目前在市场上交易的土地价格与省市人民委员会发布的土地价格表中指定的土地价格有很大不同。这种差异在河内和胡志明市这两个主要城市尤为明显。为了缩小这种差异，两市人民委员会每年都会发布土地价格调整因素来重新计算土地税费。

　　许多人认为土地价格未来会导致许多地方的房地产价格上涨，特别是在土地越来越稀缺的情况下。另外，当土地价格上涨土地购置成本增加，房地产项目也需要提升容积率，房地产建设成本也会增加。所以许多人认为这些成本上涨导致未来越南房价有可能大涨。而近十年越南经济快速发展，胡志明市和河内市土地越来越稀缺，尤其是随着为推动招商引资，两市周边土地都开发为各种工业区，导致用于房屋建设土地有限，以往并不紧张的房屋建设宅基地越来越紧张，价格飙升厉害，这也使得越来越多越南高层住宅区出现，改变了越南人生活习惯。

　　越南专家陈氏庆玲表示，土地价格之所以会上涨，是因为在过去5年，越南房价上涨太快。因此，越南各地方政府会在6个月和1年之内对土地价格做出调整。而这个土地价格的调整是完全根据越南政府颁发的规定之内上涨，所以未来越南土地上升不会使得房价大涨。

　　对于土地价格问题，早前举行的有关土地管理和有效土地使用方向的研讨会上，有越南前政府部门官员表示，越南这些年经济快速发展，土地价格虽然上升，但是价格并不高，目前土地上涨是符合越南现有土地价值，如果过低地价那将不符合土地法的规定。

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