据越南快讯网1月5日报道，越南工业厂房的租金有所下降。在2022年年底，越南南部的厂房租金同比去年下降了3%，预计租金下降的趋势将在2023年继续扩散。

　　库什曼&韦克菲尔德的工业报告称，2022年第四季度，工业厂房市场在长时间的热增长后出现了降温迹象。在供应增加的背景下，厂房租金逐渐作出适应性调整，但租赁需求有放缓的迹象。

　　具体而言，2022年第四季度，越南南部地区预建标准厂房的平均租金为每月每平方米4.6美元，同比下降3%。预建标准仓库市场新增供应量超过30万平方米，主要分布在同奈省和隆安省。由于出口行业的需求停滞，仓库的入住率急剧下降。

　　库什曼&韦克菲尔德预测，随着大量预建标准厂房和仓库的供应，市场上出现的预建厂房面积估计为410万平方米，预建仓库约280万平方米，2023年的越南厂房和仓库租金将面临降价压力。由于竞争压力的逐渐增强，未来的租金可能会横向持平，甚至下降。

　　同时，头部太平戴维斯越南公司（Savills）蕞近的工业报告认为，全球生产链的波动将持续，订单量下降可能会影响工业厂房的租赁需求。不过，该机构评估越南工业厂房租赁需求下降只是短期内波动的表现，预计到2023年下半年将有可能出现回暖。

　　North Stars Asia越南总裁庄明河在接受快讯网采访时表示，工业房地产市场需要注意的另一个挑战是，全球宏观经济不稳定可能会影响短期和中期的厂房租赁需求下降。这一影响可能会降低2023年各类工业地产租金上涨的势头，甚至可能形成一种可能蔓延的降价趋势。

　　庄明河说，根据越南统计总局的预测，影响企业生产经营蕞显著的两个因素，一是贷款利率高，二是国际市场需求低。

　　与2022年第三季度相比，第四季度新订单平衡指数为-5.3%。成品库存和原材料库存均下降10%以上。这些指标表明，工业厂房和仓库的需求将大幅降温，特别是在全球供应链断裂和全球经济衰退的情况下，一如此前国际货币基金组织对2023年经济走势的预测并不乐观。

　　Colliers越南工业园区服务高级经理志武也认为，发达国家减少或推迟交付来自越南的订单，在短期内或多或少都会对越南市场产生影响。

　　然而，越南仍被视为许多跨国企业供应链多样化的战略选择。下一个挑战是，越南如何吸引和留住高质量的投资资本。一个很重要的工作之一，就是如何将现有的工业区转变为未来几年可持续发展的模式。

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