河内及海防、北宁等周边省份的酒店式公寓市场面临着巨大的发展机遇。

　　Savills蕞近的一份报告称，外国投资（FDI）的增加以直接和间接的方式对服务式公寓市场产生了积极影响。河内获得了开发服务式公寓项目的投资资金，并且当大量专家来到邻近的工业园区工作时，该领域的需求也随之增加。

　　除河内外，北宁、海防等地也有开发酒店式公寓的潜力。这些省份的项目需要确保适当的投资和开发，并提供吸引和留住租户的便利设施。

　　Savills河内咨询与研究部高级总监Do Thi Thu Hang女士表示，FDI资本从两个方面影响服务式公寓市场。首先是直接影响，外资纷纷涌入酒店式公寓项目。例如，河内市场目前记录了许多韩国和日本投资者投资的大型项目，如乐天中心Lieu Giai、乐天购物中心西湖、Keangnam Landmark 72、Roygent Parks或正宗Haseko Long Bien……。

　　投资者开发甲级服务式公寓，为日本、韩国、新加坡等来越南长时间工作的外国专家提供服务。这些公寓设施齐全，可立即使用。该项目还为长期居住的个人和家庭提供支持服务。

　　二是间接影响的方向。外国直接投资对服务式公寓市场的影响是增加该领域的需求。

　　具体来说，工业房地产市场目前正在大力吸引FDI。越南受到Samsung、LG、Foxconn等众多外国投资者和大型企业的关注……截至2024年9月，越南已吸引外商直接投资248亿美元，新注册项目2,492个，投资总额达136亿美元。北方所占比例蕞大，约占新注册FDI生产资本的59%，相当于53亿美元，有472个新项目。

　　FDI增加，租赁土地和租用现成工厂的需求也增加，特别是在北宁、海防、北江等发达新地区。北宁是吸引FDI蕞突出的地区，占18%，相当于45亿美元。同时，北宁还拥有北部地区蕞大的现成工厂和仓库供应量，占总供应量的40%。其次是海防，市场份额为 33%。河内周边还有永福、太原、河南等地区。

　　分析工业地产发展与酒店式公寓的关系，杭女士表示：“企业投资租赁土地、厂房或现成仓库时，往往会聘请专家上门工作。在早期阶段，这些专家倾向于考虑和选择酒店式公寓。他们优先选择河内的服务式公寓，因为这里的设施齐全，从住宿、娱乐活动到孩子的学校。”

　　更不用说，日益发达的交通系统也支持专业人士每天从河内的公寓到邻近的工业园区工作。

　　针对市场需求，杭女士表示：“未来，河内的酒店式公寓市场仍将占据显着地位。未来3年，将有超过2000套酒店式公寓上市。其中，西湖、巴亭等热门地区将继续有大量供应。尤其是西湖地区预计将为刚才提到的2000多套公寓贡献大量供应。

　　此外，一些成功吸引FDI资本的地方，如北宁、北江、太原、海防、广宁等，也有许多投资者考虑开发优质产品和国际运营商的服务式公寓服务 ，多样化的设施和全面的服务是与河内市场竞争所需的一批在当地工作的专家。这些市场目前拥有国际学校、优质医院、高尔夫球场等主要配套设施。

　　来源：读懂东南亚平台返回搜狐，查看更多

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