越南河内公寓价格涨幅放缓
头部季度，河内一手和二手公寓的价格涨幅降至近两年来的蕞低水平，但整体价格仍处于高位。
根据房地产服务公司CBRE发布的头部季度市场报告，河内公寓在一手市场（开发商出售）和二手市场（转售）都出现了涨速放缓的趋势。
在去年初经历一波强劲增长后，目前一手公寓的售价约为每平方米7500万越盾（未含增值税和维护费），比上一季度略有上涨。CBRE指出：“这是自2023年第二季度以来季度涨幅蕞低的一次。”目前价格较高的主要是位于郊区的大型城市项目。
在二手市场，头部季度的价格涨幅也有所放缓。当前二手公寓的转售均价约为每平方米5000万越盾，比上一季度上涨了约3%。大部分项目的价格变动不大，仅有部分位于市中心、出租潜力较高的优质项目价格略有上升。
河内房地产，拍摄于2024年10月
这一走势也得到了房地产研究机构高纬环球（Cushman & Wakefield）的印证。该机构指出，河内公寓市场的需求正在出现下滑迹象。本季度市场共售出约4,300套公寓，环比下降53%。由于经济形势仍然困难，购房者心态趋于冷静，选择观望，导致吸收率有所放缓。
不过，高纬环球也表示，尽管需求减弱，新推出的项目售价依然昂贵。新供应中，高端和豪华公寓占比超过77%，而经济型住房供应则非常有限。
根据房地产平台 Batdongsan 的数据显示，河内公寓市场自2024年底起已出现价格停滞迹象。多个项目的挂牌价和交易量相比同期均有所下降，价格较去年年初的高点下降了约2%至5%。这一波调整主要集中在以下项目：河都ParkView、中安Plaza（纸桥郡）、Masteri West Heights、FLC Garden City（南慈廉郡）、CT4安义、Mulberry Lane（河东郡）等。
CBRE 河内公司高级董事阮怀安女士表示，河内公寓市场的降温属于合理现象，因为此前两年价格曾大幅上涨，涨幅高达35%至40%。在前几个季度，房价月涨幅可达8%-9%，但目前已放缓至约3%。主要原因在于，许多业主开始下调预期售价，在高价“持货”一段时间后，如果不做出调整，房产就很难成交，因为买家的观望情绪明显增强。
她还指出，部分业主或中介在出售公寓时采用“亏本转让”这类措辞吸引购房者注意。但事实上，对于那些在2至3年前购入房产的业主而言，亏本出售的可能性不大，也很难降到当时的购入价以下。“所谓的降价，更多是指降低他们原本过高的心理预期。”阮怀安女士解释道。
然而，确实存在一些真正“割肉”出售的案例，特别是在曾经是涨价热点的新开发区项目中，例如河内西部、东部和南部地区。EZ Property总经理范德全（Phạm Đức Toản）指出，这些项目的大多数购房者以投机为目的，想“短炒”赚钱。他们通常只支付了15-20%的首付款，但由于资金实力不够，难以继续按照付款进度支付，因此不得不大量转售房产。
与此同时，新公寓供应不断增加，也进一步加剧了市场出货的压力。CBRE预计，今年河内将有大约31,700套新公寓投放市场，主要集中在郊区如丹凤（Đan Phượng）、龙边（Long Biên）、东英（Đông Anh）等地。
范德全表示：“随着新房供应不再短缺，以及购房者心态趋于理性稳定，公寓产品将很难再像去年那样吸引大量投资资金。”
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