来源：驻越南社会主义共和国大使馆经济商务处

　　越通社11月14日报道，目前，投资者不仅关注租金水平或地理位置，还转向寻求能够提供完善且环保的生态系统。在2025年宏观经济前景报告中，国家金融监督委员会预测，外国直接投资将继续大量流入越南，尤其是半导体、人工智能、数字化转型、物流、制药等高附加值的制造和科技领域。预计2025年FDI实际到位额可能超过300亿美元。

　　目前，越南位列全球吸引外商直接投资（FDI）最多的发展中国家前15名。越南政府与英伟达（NVIDIA）的合作协议标志着一个重要转折点，为越南成为亚洲领先的人工智能研发（R&D）中心创造了机会。高科技项目和研发中心的投资浪潮推动了对基础设施和厂房的需求，为工业地产市场的增长注入动力。

　　在新的经济格局，工业地产将不再仅仅是土地和厂房，而是成为吸引高质量外商直接投资（FDI）生态系统的一部分，ESG标准也正得到广泛应用，以提升竞争力。由此可见，绿色智能工业园的发展趋势正在逐步塑造越南工业园区的未来。新一代工业园不仅吸引高质量外商直接投资（FDI），还发挥着区域发展辐射中心的作用，将工业与城市化、科技及环境紧密结合。

　　在胡志明市，VSIP III的模式被视为绿色可持续发展工业园的典型代表，其设计旨在将智能技术融入园区运营管理，从能源、水资源、废弃物的使用到交通与安保管理。

　　因此，VSIP III吸引了乐高（Lego）、潘多拉（Pandora）、捷安特（Giant）等全球多家企业的“绿色”项目，这些企业只选择在具备清洁能源并承诺碳中和的地区投资。这些项目的落地不仅具有资金意义，也为越南工业园区的发展树立了新的标准。“目前，投资者不仅关注租金水平或地理位置，还转向寻求能够提供完善且环保的工业园区，”外资公司Prodezi龙安公司副总经理张克元明在谈及外资企业投资趋势时如是表示。因此一开始，Prodezi龙安公司专注于可持续发展战略和创造附加价值，同时发展生态工业园模式，融入ESG标准和循环经济原则，打造高效生产、节能环保的园区空间。Frasers Property继续在越南保持其中长期扩张战略。Frasers Property越南公司领导表示，该工业园开发商始终紧跟市场动态，调整引资战略，优先发展对美国市场依赖较小的行业，如消费电子、半导体、数据中心和家用电子产品，这些领域符合越南正在推进的高科技发展方向。除了拥有土地面积大之外，面对“绿色转型”浪潮，Viglacera规划发展绿色智能工业园，以吸引高科技、环保型辅助工业等领域的投资，从而吸引高质量外商直接投资，并明确体现基于科技的可持续经济发展承诺。

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