越南CTPark现成厂房出租：
12万㎡双园区招商，海防同奈即租即用
覆盖越南北部海防与南部同奈两大战略门户1944㎡起灵活单元2027年Q2交付，助力中国制造低成本出海。
图：越南北部海防CTPark Trang Due园区效果示意
在中企出海东南亚的浪潮中，现成厂房（Ready-Built）因其交付快、成本省、即租即用的优势，成为制造企业海外落地的优选方案。
本文推荐的CTP越南项目，由中东欧领先工业与物流地产平台CTP开发。其海防CTPark Trang Due与同奈CTPark Nhon Trach两大园区，分别锚定越南北部与南部核心制造走廊，以一园一策、全程负责的运营模式，为中国企业提供从选址、设计到交付运营的一站式厂房租赁服务。
一、CTP平台概况：长期持有的产业地产运营商
CTP定位中东欧工业地产开发商，长期持有、开发并运营工业与物流园区。凭借规模优势、自主管理能力和长期持有模式，为入驻企业提供从初步需求到长期扩张的单一合作伙伴式全程服务。
图：CTP平台13国、40+园区2.0M㎡在建，出租率高企
· 中东欧多个国家布局，园区数量超40个；
· 在建面积约2.0M平方米，土地储备约33.7M平方米；
· 集团员工约900名，运营体系成熟完善；
· 全程负责：选址、设计与审批、建设与装修、物业管理、扩建；
· 长期持有模式，与园区企业共同成长。
二、两大战略门户，三大灵活产品
CTP越南以海防、同奈两座园区构成南北双门户，合计用地面积约33.95公顷，总GLA约206049平方米，面向不同产业门类提供灵活租赁与定制建设方案。
图：RBF现成厂房、RBW现成仓库与BTS定制建设三类方案
· RBF现成厂房：灵动生产空间，进场装修即可投产，缩短准备周期；
· RBW现成仓库：高净空物流空间，配备工业级地坪与高效装卸条件；
· BTS定制建设：围绕生产流程、公用工程与扩张需求配置专属设施；
· 支持从1944㎡小单元起步，逐步扩大到完整产业园。
三、园区一：CTPark Trang Due（海防）
CTPark Trang Due位于越南北部海防，坐落于成熟电子与汽车产业生态之中，是可扩展型制造园区，重点服务电子、汽车与高科技产业。
图：海防CTPark Trang Due园区效果示意
· 总用地面积：22.45公顷
· 总GLA：122098平方米
· 蕞小单元GLA：1944平方米
· 一期目标交付：2027年Q2
· 产品组合：RBF 1944/3204 · RBW 35624426 · BTS
四、海防区位：北部制造业走廊核心
园区可直达10号国道及河内海防高速公路，便捷连接海防机场、深水港及更广阔的北部工业走廊，依托成熟产业生态快速扩大生产规模。
图：CTPark Trang Due区位示意图（距离仅供参考）
· 距海防CBD约20公里、吉碑机场约21公里；
· 距Lach Huyen深水港约55公里、中越边境约141公里；
· 20公里范围内劳动力资源丰富，超150万；
· 产业方向：电子与高科技、汽车与电动车、精密工程。
五、园区二：CTPark Nhon Trach（同奈）
CTPark Nhon Trach坐落于越南南部的成熟工业集群，可便捷前往胡志明市、隆城国际机场（目标2026年启用）及越南南部主要港口，重点面向电子、材料与设备产业。
图：同奈CTPark Nhon Trach园区效果示意
· 总用地面积：11.5公顷
· 总GLA：83951平方米
· 蕞小单元GLA：1949平方米
· 目标交付：2027年Q2
· 产品组合：RBF 1949/3123 · 双层RBF 52045252 · BTS
六、同奈区位：南部产业网络的多式联运枢纽
Nhon Trach聚合成熟供应商与充足劳动力，可通过多式联运连接胡志明市、隆城国际机场及南部主要深水港口，一键接入越南南部产业网络。
图：CTPark Nhon Trach区位示意图（距离仅供参考）
· 距Phuoc An港约12公里、隆城机场约26公里；
· 距Cat Lai港及Cai MepThi Vai港约30公里；
· 同奈劳动力超240万人，覆盖同奈胡志明市产业市场；
· 产业方向：电子、纺织与服装、材料与设备。
七、分阶段成长与税收优惠
园区倡导小规模起步、逐步扩张的成长路径，从1944平方米的小单元起步，可按需扩展至3888平方米直至完整产业园定制建设，配合可评估的税收优惠政策降低成本。
· 企业所得税优惠示意（廷武吉海经济区相关符合条件的投资）；
· 第12年：免征企业所得税（0%）；
· 第36年：企业所得税减免50%（约8.5%）；
· 第710年：优惠税率约17%；
· 第11年起：标准税率20%；前10年平均税率约10.2%。
注：税收优惠适用于经济区内符合条件的投资，具体以投资时适用的法律、项目资格及投资审批为准。
八、意向咨询与联系方式
有意向的中国制造企业，可联系选址中心获取更详细的园区图纸、税收测算与定制化租赁方案，并安排实地考察。
免责声明：本文资料来源于CTP越南2026年中文版项目手册，面积、规格、可租情况、税收优惠及目标交付日期等均以蕞终设计、审批及正式签署协议为准。本文仅作产业信息分享，不构成任何投资建议与承诺。有意向企业请通过官方渠道核实项目细节并进行实地考察后再做决策。
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