越南隆安边历县富安盛工业区全新厂房出租 2560㎡距新山一机场38公里（随时可看）
富安盛工业区全景航拍
项目速览
越南隆安省边历县富安盛工业区 全新厂房出租，现楼状态、可快速进场装修投产
厂房 2560㎡ + 办公室 288㎡，紧邻胡志明市经济圈，水陆空运输条件齐备
租金 4.5 美金/㎡/月，管理费 0.3 美金/㎡/月
一、区位交通：35 公里进胡志明市中心
项目位于越南隆安省边历县（Bến Lức）富安盛工业区，地处胡志明市西侧产业走廊，衔接胡志明市—隆安—湄公河三角洲主干路网，是承接胡志明市制造业外溢的近郊点位
| 目的节点 | 距离 |
|---|---|
| 隆安国际港口 | 40 公里 |
| 边历 Bourbon 港口 | 9 公里 |
| 胡志明市中心 | 35 公里 |
| 胡志明市新山一机场 | 38 公里 |
运输评价
公路：35-40 公里半径覆盖胡志明市区与新山一机场，适合班车与空运衔接；
水运：距 Bourbon 港口 9 公里、隆安国际港口 40 公里，集装箱驳运与进出口通关便利；
整体形成「公路+驳船+空运」三通道组合，兼顾内贸运输与出口交货
富安盛工业区沿街厂房与园区道路实景
二、厂房与办公室参数
| 项目 | 参数 |
|---|---|
| 厂房面积 | 2560 平方米 |
| 办公室面积 | 288 平方米 |
| 租金 | 4.5 美金/㎡/月 |
| 管理费 | 0.3 美金/㎡/月 |
厂房为全新钢构现楼，室内净空高、地坪平整、柱距规整，适合机械加工、电子组装、仓储物流、家具建材等多类产线布置；办公室与厂房一体，管理与生产动线集中
厂房内部实景（净空高、平整地坪）
三、园区环境与配套
- 园区统一规划、道路宽敞，货柜车回转与装卸动线充足；
- 绿化与消防通道规整，厂区间距合理，满足安全生产与日常管理要求；
- 边历县为隆安省重点工业承接区，周边产业配套与用工资源持续完善
园区仓储厂房与消防通道实景
四、适合行业与入驻建议
- 出口制造：服装、鞋帽、家具、五金、电子组装等出口导向产线；
- 仓储中转：依托双港口与机场半径，做胡志明市圈分拨与跨境电商仓；
- 配套加工：为胡志明市周边整机厂提供零部件加工与配套
五、为什么选隆安：胡志明市圈的成本洼地
隆安省位于湄公河三角洲门户，北接胡志明市，是越南南部重要的制造业承接省份。相比胡志明市区内及邻近省份，隆安的厂房租金与用工成本处于较低水平，同时依托隆安国际港口与省内多条高速公路，物流时效并不逊色
边历县（Bến Lức）地处隆安与胡志明市交界走廊，1A 国道与高速路网穿境而过，近年多个工业园区陆续投运，产业工人来源稳定，供应商与配套服务半径覆盖胡志明市圈，适合希望「贴近胡志明市、控制成本」的中小企业先行落户
- 成本优势：同等厂房条件下，租金水平低于胡志明市区及周边热门工业园；
- 区位弹性：既可服务越南内需市场，也便于经双港口出海至欧美与 RCEP 市场；
- 政策环境：外资企业可按越南现行法规申请税收优惠，具体以当地主管部门批复为准
六、租用流程与对接方式
- 头部步：明确需求（面积、预算、行业、水电与排污要求），获取厂房资料与报价；
- 第二步：安排实地看厂（可协助预约越南行程、翻译与产业园区对接）；
- 第三步：商务谈判与合同签署，明确租金递增、免租期与交付标准；
- 第四步：进场装修、办理消防与环评手续，同步申办外资相关登记
对越南厂房租赁流程、合同条款或外资设立不熟悉的团队，建议在签约前完成尽职调查，避免因条款理解偏差造成后续纠纷。我们的出海服务团队可提供从选址、看厂到落地的全流程对接
免责声明：以上面积、租金与距离信息由业主/园区方提供，具体以实地勘察与双方合同约定为准。本文不构成任何投资承诺，入驻前请自行核实越南当地土地、消防及外资准入政策
