按投资方披露的进度，项目征地补偿已完成规划面积的约95%，目标2026年底前完成100%清表，基础设施建设预计2027年一季度完工。关键配套已提前建成待用：日处理能力6000立方米的污水处理厂、110千伏变电站与供水系统均已完工，可同时服务一二期开发，这意味着项目交付即具备招商条件，不必等配套爬坡。

扩建项目被列入北宁升格中央直辖市的标志性工程。北宁省人民委员会常务副主席麦山在动工仪式上表示，全省另有三个园区基建项目同期动工，反映北宁在行政区划升级节点上集中放量工业载体的动作节奏，也说明地方政府对承接第二波外资落地已有明确准备。

越韩工业园一期占地50公顷，目前已注册七个二投项目并投入运营，其中五个为外商直接投资项目、两个为国内投资项目，入驻率接近满格。这一去化速度给扩建部分提供了清晰的定价与招商参照：北宁成熟园区的熟地与现房仍处于供不应求状态，扩建147公顷对区域供给是有效补充而非过剩投放。

定位上，投资方明确扩建园区优先引进高技术与先进制造业，主打绿色与洁净的生态环境，与北宁既有的电子产业集群形成承接关系。北宁现有电子制造企业约1282家、用工近48万人，三星系供应链长期深耕，新熟地投放对电子上下游与半导体封测配套企业而言，是难得的整段拿地窗口。

一是预招商窗口在2026年底前：扩建地块清表与基建并行推进，2027年一季度基建完工前介入，地价与选址自由度均处于较优区间，等园区落成再谈就被动；二是配套核实清单化：北宁近年新园区密集开工，签约前应核实实际配电容量（而非合同数字）、污水处理余量与30分钟通勤圈人口，避免容量缩水与招工半径踩坑；三是集群耦合优先：北宁电子与半导体配套需求集中，中资企业可对照一期五个外资项目的业态分布规划自身定位，贴链选址优于单点压价。

整体看，越韩工业园扩建是北宁工业熟地供给放量的信号弹，2026年底至2027年将是该省整段拿地与定制厂房合作的集中窗口期。计划2027年至2028年投产的项目，建议年内完成北宁载体踩点，把熟地预订、电力容量与用工方案一并锁定。

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