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　　即使在房地产市场经历多次波动的情况下，工业地产在南北地区始终保持着较高的吸纳率

　　CBRE越南2024年头部季度报告显示，2024年头部季度越南工业房地产市场继续保持积极活跃，头部季度生产活动也蓬勃发展，出口和进口分别录得17.0%和13.9%的增长率工业品加工和制造占出口总额的88.1%。

　　工业用地市场方面，北方一级市场工业用地价格环比小幅上涨1.2%，同比上涨7.8%，均价达到133美元/年平方米/剩余期限。

　　与此同时，南方一级市场工业用地价格维持在189美元/平方米/剩余期限，环比稳定，同比上涨2.4%。

　　由于本季度没有新项目投入运营，且北部一级中心现有工业园区继续吸引新租户，本季度入住率增长1.3个百分点至83%。 本季度吸纳面积近110公顷，成交突出，如北宁10公顷的胜利巨人科技工厂（印刷电路板生产）。

　　但南方市场，由于工业用地资金相对有限，入住率稳定在92%，吸纳面积仅20多公顷。 国内外制造商倾向于向巴地-头顿和西宁等二级市场扩张，这些市场的工业用地资金相对充裕，租金价格比其他市场更具竞争力。

　　预建仓库市场方面，今年头部季度，北部地区继续推出多个大型项目，重点关注北宁市场。 随着新供应的持续引入，北方一级中心现建仓库平均出租率达到70%，环比下降6个百分点；现建工厂平均出租率为87%，与上季度持平。上一季度。

　　租金价格方面，一级市场现建仓库平均租金分别达到4.7美元/平方米/月和4.9美元/平方米/月。 仓库租金价格同比保持稳定，厂房租金价格同比上涨3.9%，出租率保持高位。 在需求方面，积极的市场发展来自于半导体材料生产和电机技术等高科技领域的一些制造商通过雇佣VDL（荷兰）、Tecnotion（荷兰）等工厂继续在越南扩张。

　　经过一段时间的强劲增长后，南方仓储市场2024年头部季度没有新增供应，新项目仍在建设和竣工中。 但新增供应不足对现有现成仓库的运营产生了积极影响，现成仓库占用率较上季度上升2个百分点，仓库占用率达到57%工厂占 87%。

　　平均租金价格方面，南方市场现成仓库租金价格较上季度保持稳定，分别达到4.6美元/平方米/月和4.9美元/平方米/月，较去年同期增长2. 2%仓库为3.9%，工厂为3.9%。 与北方市场类似，南方对现建仓库的需求主要来自高科技和可再生能源领域的制造商，此外还有电子商务领域公司的扩张，如嘉伟（台湾）、虾皮（新加坡）。

　　未来3年，北方工业用地租金价格预计将上涨3-9%/年，南方工业用地租金价格将上涨3-7%/年。 同时，预计未来三年现成仓库/工厂的租金价格将小幅上涨1-4%/年。 随着近段时间越南与主要经济体的外交关系升级，整体经济以及越南制造业以及工业园区房地产有望受益并持续受益的发展趋势。

　　CBRE河内分公司高级总监Nguyen Hoai An女士指出，为了继续保持其作为该地区外国投资流动目的地的地位，越南需要继续注重改善基础设施。 、工业园区以及提高劳动力素质和调整适当的激励政策。

　　来源：读懂东南亚平台返回搜狐，查看更多

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