仓库厂房大变身

admin2年前 (2024-09-29)越南产业新闻89

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　文/广州日报全媒体记者杜娟通讯员穗规资宣

　　近日，广州铁路博物馆正式对外开放，成为市民新的打卡地。该博物馆在百年老站黄沙站的原址上修建，保留了铁路车站老建筑的基本风貌，成为广州工业类历史建筑保护和利用的优秀范例。广州作为我国较早开启近代化工业的城市，拥有着灿烂而深厚的工业文明积淀，仓库码头、工厂车间、机床设备、奋斗故事……这些工业遗存成为广州独特的城市记忆。随着我国历史文化遗产保护体系的不断完善，工业遗存的价值和活化利用所带来的社会效益越来越被认可，广州也在逐步探索工业类历史建筑保护利用的可持续发展之路。

　　近年来，广州市以保护为核心，以问题为导向、以规划为引领，在工业类历史建筑的保护利用上做出了大量的积极探索。

　　在工业类建筑保护方面，广州市规划和自然资源局在全市开展全面筛查，在2022年3月，通过广州市文物管理和历史文化名城保护委员会审议，将13处工业类建筑纳入第七批历史建筑名单。目前广州七批828处历史建筑中，工业类建筑共有43处，分布于天河、荔湾、海珠、白云、黄埔等区。

　　在工业类历史建筑的保护利用工作中，往往遇到部门职责不清、利用方式不明、管控要求不切实等问题，“保护老旧仓库会妨碍园区发展”“不拆掉厂房就没法提升环境品质”等声音层出不穷。2020年，广州市规划和自然资源局牵头起草并推动《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》出台，在功能上，鼓励引入众创空间、文化创意、科技孵化等新兴业态；在空间上，允许适当增加面积以提高空间利用率，也允许在建筑外部按比例增加附属面积用于满足消防、市政等管理要求；在审批上，制定了适应历史建筑特点和保护需要的消防管理方案作为管理依据。广州通过政策创新带来了一系列的改革创新实践，有效激发了多方的动力，实现了工业类建筑保护利用和城市开发建设“双赢”的局面。

　　对于成片连片的工业类建筑群保护利用，白鹅潭地区通过“全生命周期”开发管理，引入国际设计团队，对太古仓、渣甸仓、冲口仓（聚龙湾展示中心）等一批工业建筑进行活化利用，将古老工业厂房活化成为城市会客厅，在珠江两岸形成独特的滨江工业遗产风光带。对于工业园区及工业类历史建筑的保护利用，既有政府主导改造，也有企业自主改造，如广州纺织机械厂（T.I.T创意园）、广州铁路博物馆、华安楼（广州电力展示馆）等，村级工业园改造也日益受到重视，如海珠同创汇、番禺西坊大院。这些工业类建筑改造利用的优秀实践，带动昔日的“工业锈带”焕发创新活力，也将成为广州实现老城市新活力的重要抓手。

　　工美港的前身是广东省金属加工厂，2020年10月，工美港国际数字创新中心正式开园。通过准确定位、匠心精筑，广轻控股集团将老旧工业区改造为同工艺美术文化融合发展的“双创型”产业园区。两年间已吸引110家“双创”企业入驻，中小微企业占比达92%。

　　如今的江岸，当年留下来的塔吊等得到保护性保留，形成独特的工业遗址景观，与旁边的广东省工美艺博中心相衬。作为企业自主改造的村级工业园，工美港探索出了一条“数字”双创引领产业更新的创新之路。

　　T.I.T创意园隶属广州纺织工贸集团。园区前身为“广州纺织机械厂”，于2004年停产，2007年进行活化利用。T.I.T创意园保留大量老厂房的铸造车间、机械车间、装配车间及仓库等工业建筑，在蕞大限度保留工业生产特征的前提下，充分改造利用老厂房的内部空间，活化利用为园区的总部办公、时尚设计、展览发布等功能。目前，T.I.T创意园已吸引30多家纺织企业总部落户。

　　“T.I.T模式”更被推广至广州二棉纺织厂（T.I.T智慧园）、广州电池厂（T.I.T文创园）。

　　1978电影小镇前身是增城糖纸厂，2001年糖纸厂正式停产。在政府引导下，广州壹玖柒捌文化创意产业园有限公司投资对该厂进行微改造，既保留了历史建筑的底蕴，也赋予该厂新的生命和活力。

　　目前，1978电影小镇已进驻90多家优质企业和商家，项目主要包括电影、音乐、广告、设计等文创产业，将形成以电影产业为核心的特色小镇，辐射粤港澳大湾区乃至全国。

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